NCC Saint-Malo

Appel à projets EDEIS · Port de Saint-Malo

Nouveau Centre Civique.

Réhabilitation patrimoniale d’un bâtiment de 1939, 1 ter Avenue Louis Martin — en lisière du port de Saint-Malo.

Voir les 3 questions Note financière Étude de marché Conformité PLU Présentation projet

Audition

Mercredi 6 mai 2026, 14h00 · Centre d’Affaires Le Carré, Saint-Malo.
Ce dossier en ligne synthétise les éléments demandés par EDEIS Ports Saint-Malo & Cancale.

Vue extérieure du Nouveau Centre Civique au 1 ter Avenue Louis Martin, Saint-Malo. Réhabilitation patrimoniale avec extension contemporaine, en lisière de la Place de la Grande Hermine.
1 ter Avenue Louis Martin · Vue depuis la Place de la Grande Hermine

CAPEX HT

4,80 M€

1,6 M€ fonds propres + 3,2 M€ dette

Chiffre d’affaires année 1

1,91 M€

atterrissage prudent

RBE année 1

410 k€

DSCR à maturité 2,3

AOT Durée

35 ans

2026 – 2061

Cadre institutionnel

Un projet co-construit avec les acteurs publics.

  • EDEIS

    Concessionnaire des Ports Saint-Malo & Cancale

  • Ville de Saint-Malo

    Aménagement urbain et OAP

  • Saint-Malo Agglomération

    Bassin de vie 18 communes

  • Région Bretagne

    Soutien au développement territorial

Le projet

Quatre pôles complémentaires, une même destination.

Près de 1 000 m² de surface utile, organisés autour d’un bâtiment patrimonial réhabilité. Un écosystème pensé pour activer l’axe Gare / Intra-Muros et la Place de la Grande Hermine, en cohérence avec les OAP de la Ville.

  1. 01

    Espace culturel immersif

    385 m² au rez-de-chaussée · partenaire Excurio

    Expéditions immersives en réalité virtuelle (45 min), Horizon de Khéops, Notre-Dame, Éternelle Notre-Dame. Ticket moyen 26 € TTC. Hypothèse prudente : 26 700 visiteurs/an, soit 0,14 % du flux d’excursionnistes.

  2. 02

    Grand Food Hall

    667 m² · exploitation JJC

    Comptoirs gourmands, brasserie, démonstrations culinaires, bar central, comptoir Pêche & Mer. Ouvert 304 jours par an, ticket moyen 20 € TTC midi.

  3. 03

    Espace B2B & coworking

    175 m² au R+1 · jusqu’à 120 personnes

    Salles modulables séminaires, banquets, cocktails, exposition. 50 postes de coworking. Synergie clé-en-main avec le Food Hall.

  4. 04

    Rooftop

    186 m² au R+2 · partenaire OC Sport / Route du Rhum

    Vue panoramique sur le port et les bassins. Privatisations événementielles, afterworks, dîners de prestige. ADN maritime malouin.

Axonométrie éclatée des quatre pôles du Nouveau Centre Civique : espace culturel immersif au rez-de-chaussée, Grand Food Hall, espace polyvalent au R+1, rooftop en couverture.
Axonométrie éclatée · superposition des quatre pôles

Trois questions Édeis

Trois questions d’audition.

Édeis a retenu trois axes d’interrogation pour l’audition du 6 mai. Le dossier répond à chacun, chiffres sourcés et engagements datés à l’appui.

  1. Question · 1 · Économique

    Le projet est-il économiquement viable et robuste face aux chocs ?

    Voir la note financière

  2. Question · 2 · Marché

    Les hypothèses de chiffre d’affaires sont-elles justifiées par le marché ?

    Voir l’étude de marché

  3. Question · 3 · PLU

    Le projet est-il conforme au PLU et à l’OAP « Axe Gare – Intra-Muros » ?

    Voir la note PLU

Partenaires

Un groupement structuré, des engagements écrits.

Capital & banques

  • SAS MLH Business

    Michele Lobosco, fondateur. Pilotage opérationnel et garant de la performance dans la durée.

    Maîtrise d’ouvrage

  • SAS Ermin

    Partenaire malouin, projets à impact sociétal. Rigueur sur la finance et le droit des sociétés.

    Maîtrise d’ouvrage

  • Pool Gwenneg

    Réseau de 5 à 6 investisseurs malouins et bretons mobilisé via Gwenneg Insights (Karim Essemiani). 1 M€ de fonds propres, 50 % de la société de projet. Identités confidentielles jusqu’à la désignation du lauréat.

    Equity · LOI 13 avr. 2026

  • Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine

    1,6 M€ sur 15 ans à 4,5 %. Adrien Peigne, Chargé d’Affaires Entreprises.

    Banques · 2 déc. 2025

  • Banque Populaire Grand Ouest

    Proposition de co-financement complémentaire, en miroir du tour de table Crédit Agricole.

    Banques · 18 déc. 2025

Pôles & contenus

  • Excurio

    Leader mondial des expéditions immersives VR. Horizon de Khéops, 3 M+ visiteurs, 20+ pays. Plateforme exclusive sur Saint-Malo. Fabien Barati, DG.

    Pôle culturel · LOI 23 mai 2025

  • OC Sport · Route du Rhum

    Concession du droit d’utilisation de la marque Route du Rhum, animation prioritaire du Rooftop. Hervé Favre, Président.

    Pôle maritime · Accord 18 déc. 2025

  • Qair

    Espace Mer & Énergies de 20 m². Energy Observer, Flowatt, Methavert, éolien flottant.

    Pôle énergies · Note d’intention 23 mai 2025

Architecture La présentation orale complète Actualités Engagements récents et robustesse

Documents complets

Téléchargez le dossier de candidature.

Pièces transmises à EDEIS Ports Saint-Malo & Cancale dans le cadre des phases offre initiale et offre intermédiaire.

Contact

Pour toute précision avant l’audition.

Maîtrise d’ouvrage

Michele Lobosco
Associé · SAS MLH Business
38 Boulevard Henry Dunant, 35400 Saint-Malo
lobosco.mi@gmail.com

Audition EDEIS

Mercredi 6 mai 2026, 14h00
Centre d’Affaires Le Carré
4 Avenue Louis Martin · 35400 Saint-Malo